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Autoridades aseguran que el acuerdo podía encarecer los servicios, reducir los anuncios disponibles y perjudicar a quienes buscan viviendas en alquiler
Sala de Redacción | New Jersey Hispano
Nueva Jersey
Las autoridades de Estados Unidos lograron desmantelar las principales restricciones de un acuerdo entre Zillow y Redfin que, según fiscales estatales y la Comisión Federal de Comercio (FTC), amenazaba la competencia en uno de los mayores mercados digitales para la búsqueda y promoción de viviendas en alquiler.
El pacto había provocado que Redfin se retirara de una parte del negocio de publicidad de apartamentos a cambio de un pago de 100 millones de dólares por parte de Zillow.
Ahora, las dos compañías deberán eliminar las disposiciones consideradas anticompetitivas, mientras Redfin tendrá que reconstruir su operación publicitaria y volver a ofrecer sus propios productos a administradores y propietarios de viviendas.
La medida busca recuperar las condiciones de competencia que existían antes de febrero de 2025 entre dos plataformas que gestionan algunos de los sitios de internet más importantes para la búsqueda de apartamentos en Estados Unidos.
Un acuerdo de $100 millones bajo la lupa
Zillow y Redfin habían alcanzado en febrero de 2025 un acuerdo mediante el cual Zillow pagaría 100 millones de dólares para que su competidor cerrara el negocio de anuncios de alquiler correspondientes a edificios con 25 unidades o más.
Redfin transfirió además su negocio de promoción de propiedades multifamiliares a Zillow.
Como parte del pacto, la compañía aceptó mostrar en sus páginas web copias de los anuncios de alquiler de Zillow y mantenerse alejada de ese segmento del mercado publicitario durante un período que podía alcanzar los nueve años.
Para las autoridades, esas condiciones reducían significativamente la competencia entre dos empresas que anteriormente rivalizaban por captar clientes en el mercado de anuncios inmobiliarios.
Fiscales denunciaron posibles efectos en los precios
La ofensiva legal contra el acuerdo comenzó en octubre de 2025, cuando los fiscales generales de Nueva York, Arizona, Connecticut, Washington y Virginia demandaron a las plataformas por presuntas violaciones de las leyes federales antimonopolio.
Los fiscales argumentaron que eliminar a Redfin como competidor independiente en ese segmento podía perjudicar a los administradores de edificios y, al mismo tiempo, repercutir sobre quienes buscan una vivienda.
Entre las posibles consecuencias señalaron precios más altos, una menor cantidad de anuncios y servicios de menor calidad.
La relevancia del caso radica también en el peso de las dos compañías en el mercado. Zillow y Redfin operan dos de los tres principales sitios web utilizados por inquilinos para localizar apartamentos y por administradores de propiedades para anunciar unidades disponibles en Estados Unidos.
Redfin deberá reconstruir su negocio
El acuerdo alcanzado con las autoridades establece que Redfin deberá regresar al mercado de publicidad de apartamentos y vender nuevamente sus propios productos publicitarios.
Zillow y Redfin tendrán además que retirar las cláusulas que restringían la competencia y no podrán celebrar en el futuro acuerdos similares.
La fiscal general de Nueva York, Letitia James, destacó que las plataformas digitales de alquiler desempeñan un papel cada vez más importante para las familias que intentan encontrar una vivienda a precios accesibles.
“Las plataformas de anuncios de alquiler en línea son herramientas fundamentales que los neoyorquinos utilizan para encontrar viviendas asequibles”, afirmó James.
Según la fiscal, el acuerdo amenazaba con incrementar los costos para propietarios e inquilinos y dificultar todavía más la búsqueda de vivienda en Nueva York.
Con la eliminación de las restricciones y el regreso de Redfin al negocio publicitario, las autoridades buscan restablecer la competencia entre las plataformas y ampliar nuevamente las alternativas disponibles para propietarios, administradores e inquilinos.
