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Según un estudio los estados del país deberían emular el marco legal de Nueva Jersey para la zonificación y construcción de vivienda asequible
Nueva Jersey
Las ciudades de Nueva Jersey duplicaron la tasa a la que construyeron viviendas asequibles después de que un juez declarara que la agencia estatal destinada a supervisar dicha construcción desapareció en 2015, cambiando el proceso a acuerdos judiciales, según un informe de Fair Share Housing Center, y que ha sido difundido por northjersey.com
El análisis argumenta que los estados de todo el país deberían emular el marco legal de Nueva Jersey para la zonificación y la construcción de viviendas asequibles, conocida como la doctrina Mount Laurel, un proceso que aumentó la producción de viviendas multifamiliares y comenzó a integrar un estado segregado, descubrió la organización sin fines de lucro. El informe llega cuando las ciudades de Nueva Jersey miran hacia 2025, el año en que deben reconsiderar sus códigos de zonificación y calcular cuántas unidades nuevas de vivienda asequible deben construir.
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Los críticos del sistema actual quieren retrasar estas discusiones o reconstituir la agencia estatal obsoleta que solía aprobar los planes de vivienda asequible, llamada Consejo de Vivienda Asequible.
“No son solo los números: el proceso realmente está derribando barreras y brindando a las personas que necesitan vivienda, en particular a las personas de color y de bajos ingresos, acceso a comunidades que históricamente los han excluido”, dijo Adam Gordon, director ejecutivo de Fair Share Housing Center.
Una serie de casos influyentes de la Corte Suprema estatal que comenzaron en 1975 dijeron que los municipios deben zonificar y crear una “parte justa” de viviendas asequibles para familias de ingresos bajos y moderados, lo que generalmente significa que un hogar no gastaría más de un tercio de su salario mensual sobre los gastos de vivienda.
Si los pueblos no participan, corren el riesgo de demandas de reparación del constructor, a través de las cuales un desarrollador puede evitar el proceso de aprobación municipal y construir un proyecto con tantas unidades a precio de mercado como quiera, siempre que al menos el 20% de las las unidades son asequibles.
Según el análisis los permisos de construcción multifamiliares, así como un conjunto de datos estatales de viviendas asequibles, cobertura de noticias, documentos judiciales e informes, el cambio después de 2015 aceleró la producción de viviendas en los 349 municipios que participan en el proceso, indica northjersey.com.
Entre 1980 y 2014, Nueva Jersey produjo casi 50 000 viviendas asequibles con escritura restringida, o 1469 unidades al año. Una vez que las ciudades comenzaron a negociar acuerdos con Fair Share, construyeron casi 22,000 viviendas asequibles entre 2015 y 2022, o 2736 unidades al año.
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- EL PLAN A SEGUIR
El informe, llamado “Desmantelamiento de la zonificación excluyente: plan de Nueva Jersey para superar la segregación”, identifica cinco características del sistema de Nueva Jersey que otros estados podrían considerar como un plan para abordar la crisis de vivienda de la nación:
- Un mandato legal básico de que las ciudades proporcionen una parte justa de viviendas asequibles.
- Una metodología para calcular lo que los pueblos necesitan construir, priorizando áreas cercanas al trabajo y al transporte y en barrios históricamente excluyentes.
- Requerir que las viviendas permanezcan asequibles a largo plazo, por ejemplo, utilizando restricciones de escritura que duren al menos 30 años y otros mecanismos que aumenten la oferta general de viviendas en las comunidades.
- Cumplimiento estricto y consecuencias si las ciudades no construyen, como juicios de reparación de constructores o designación de maestros especiales para actuar en lugar de las juntas de planificación locales.
- Grupos de defensa que vigilan de cerca el progreso de los pueblos y responsabilizan a los pueblos si no cumplen con sus obligaciones.
Publicado el 26 de Abril 2023
