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El proyecto de ley avanza en la Asamblea y busca frenar el uso de software que coordina precios de renta, afectando a miles de familias trabajadoras
Sala de Redacción | New Jersey Hispano
Newark, NJ
Los trabajadores de servicios de edificios del sindicato SEIU 32BJ celebran un nuevo impulso en la lucha contra el aumento de los alquileres luego de que un proyecto de ley destinado a controlar la fijación de precios de alquiler mediante algoritmos avanzara esta semana en el Comité de Vivienda de la Asamblea.
El proyecto de ley, A3497/S2624, fortalecería las protecciones antimonopolio de Nueva Jersey al prohibir explícitamente a los propietarios el uso de algoritmos de fijación de alquileres para coordinar los precios y restringir la competencia, una práctica que, según los defensores de la vivienda, contribuye al aumento desorbitado de los alquileres en todo el estado.
La legislación es patrocinada por las asambleístas Yvonne Lopez y Margie Donlon, y el asambleísta Chigozie Onyema, con una versión complementaria en el Senado patrocinada por los senadores Vin Gopal y Joseph Cryan.
La legislación avanza mientras la asequibilidad de la vivienda continúa dominando el debate estatal. En su reciente discurso sobre el presupuesto, la gobernadora Mikie Sherrill destacó la crisis de vivienda del estado y convirtió la asequibilidad en una prioridad fundamental, subrayando la presión que el aumento de los costos de la vivienda ejerce sobre las familias trabajadoras.
A principios de esta semana, miembros y personal de 32BJ se reunieron en la Cámara de Representantes de Nueva Jersey con los asambleístas antes de la votación del comité para recabar apoyo para el proyecto de ley durante su tramitación legislativa. La medida fue aprobada en el comité y ahora debe pasar por tres comités adicionales antes de ser enviada a la Legislatura en pleno para su votación.
“Los trabajadores de Nueva Jersey están sufriendo las consecuencias del aumento de los alquileres, y nadie debería tener que competir con un algoritmo diseñado para maximizar las ganancias de los propietarios”, declaró Ana Maria Hill, vicepresidenta y directora estatal de 32BJ SEIU en Nueva Jersey.
Nos complace ver que la asequibilidad ocupa un lugar central en el discurso presupuestario de la gobernadora Sherrill y agradecemos su compromiso para abordar la crisis de la vivienda. Impulsar este proyecto de ley es un paso importante para detener los aumentos coordinados de alquileres y brindar alivio a los inquilinos en todo el estado. Esperamos trabajar con los legisladores para que el proyecto de ley A3497 avance en los comités restantes y se apruebe definitivamente.
La legislación apunta al creciente uso de algoritmos para la fijación de alquileres: herramientas de maximización de ingresos vendidas por empresas de tecnología inmobiliaria que permiten a propietarios e administradores de propiedades compartir datos de mercado confidenciales, como alquileres, tasas de ocupación y transacciones de arrendamiento. Esta información se utiliza para recomendar precios de alquiler en distintos edificios; una práctica que, según los críticos, puede inflar artificialmente los alquileres y reducir la competencia.
Para muchos trabajadores de servicios de edificios, las consecuencias del aumento de los alquileres son profundamente personales.
“Somos cuatro personas viviendo en un apartamento de dos habitaciones, y un apartamento de tres habitaciones en nuestro edificio costaría 1000 dólares más al mes”, declaró Lonzell Battle, conserje de Jersey City y activista vecinal de 32BJ, quien ya testificó ante los legisladores en apoyo de la ley. “Durante demasiado tiempo, los promotores inmobiliarios de lujo nos han estado exprimiendo en Jersey City y en todo el estado. La aprobación de este proyecto de ley será un primer paso importante para demostrar a estos propietarios que no están por encima de la ley”.
Ya se han promulgado protecciones similares a nivel local. Jersey City se convirtió en el primer municipio de Nueva Jersey en prohibir el uso de software algorítmico para la fijación de alquileres en 2025, seguido poco después por Hoboken. El sindicato 32BJ SEIU apoyó ambas medidas, argumentando que los trabajadores esenciales que limpian, protegen y mantienen edificios residenciales deberían poder permitirse vivir en las comunidades donde trabajan.
SEIU 32BJ representa a más de 190.000 trabajadores de servicios inmobiliarios en toda la Costa Este, incluyendo 15.000 en Nueva Jersey que trabajan como conserjes, personal de limpieza, mantenimiento y seguridad en edificios residenciales y comerciales.
Los líderes sindicales afirman que continuarán organizándose y abogando junto con los inquilinos y los líderes comunitarios hasta que el proyecto de ley llegue al despacho del gobernador.
Publicado 13 de marzo del 2026
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